主题：细细读：扬州公积金新政落地 首套房公积金贷款首付降至两成！

    4月23日，扬州住房公积金管理发布通知，自今年4月27日起，对扬州市住房公积金贷款政策作出调整，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例降至20%。对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付比例为30%。这是继南京、无锡、泰州、徐州、常州之后，江苏省内的第6个公积金新政落地的城市。

【首付】首套公贷首付降回20%，二套3成首付不变

    扬州市住房公积金管理昨天下午发布通知称，自2015年4月27日起对我市住房公积金贷款首付做出调整：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，首付比例调整为20%。

    此前扬州公积金贷款门槛就是20%。公积金曾下发文件，从2010年12月1日起，正常缴存住房公积金的职工，购买普通自住房时首次申请住房公积金个人住房贷款，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不得低于20%。在去年的10月28日，市住房公积金、市财政局、市人行则联合出台了《关于发展我市住房公积金个人住房贷款业务的通知》，从2014年11月1日起将住房公积金贷款首付款比例调整为不得低于30%（另有政策规定的除外）。此次，市公积金出台政策，意味着购买首套房使用公积金贷款首付重回20%。

    对于二套房，新规规定：“对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付比例为30%。”记者了解到，去年底我市即放宽第二套住房贷款政策。对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款首付3成的政策办理。这也意味着，二套房首付的门槛仍为30%，没有发生变化。

    【算账】 总价不超过62.5万元才能享两成首付

    首付门槛下调，意味着刚需可用更少的钱来撬动买房大计。“我们此前遇到一个客户，想用公积金贷款，但首付还差一点点，就向我们询问公积金何时可以首付两成。新政对这部分首付款相对少一些的购房人还是有好处的。”金地酩悦置业顾问张国龙说。那么，究竟会有多大的受惠面呢？记者算了笔账，结果让人“有点小失望”。

    首先，由于目前的商业贷款首付门槛是30%，这意味着想使用公积金贷款20%的话，就必须是纯公积金贷款，而如果是组合贷款，那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累，也必须是30%才行。目前，扬州规定公积金贷款额度家庭多50万元，假设把额度用足，即50万元贷款是房子总价的80%，可以推算出房子总价为62.5万元。这意味着，买房人少只要花12.5万元首付，就能动用的50万元公积金贷款。

    【影响】惠及资金量更少的刚需，对改善性需求几乎毫无影响

    新政一旦实施，首付将降低到两成。这意味着，刚需用公积金贷款买房可少一成首付。不过，业内人士普遍认为，该条规定对楼市影响并不大。扬州居友房产经纪公司总经理沙正林认为，“很多人还是要使用公积金加商贷的组合贷款，目前银行规定首付不能低于3成，即便新政实施，如果市民要办理组合贷款，仍需要满足首付3成的条件。”

    “公积金2成首付的新政也不能说毫无影响，至少对于有公积金的市民，购买总价不超过62.5万元的房子或者小户型房子，对于这样的资金量相对更少的刚需还是有支持力度的。”扬州市房地产业协会副秘书长程毅指出，新政作用在额度面前被一部分抵消，对改善性需求市场几乎没影响。他认为，随着降准、降息的继续，货币可能进一步宽松，贷款利率如果下行，会对楼市形成更大的刺激作用。

》》》扬州公积金首付两成之我见

    本次扬州政府倒是紧跟潮流，很快就出台了这个公积金首付20%的政策。但是事实上，扬州起码有三分之一的人是没有预缴公积金的，所以说惠及面就很窄，另外就是，首付优惠还必须是纯公积金贷款的，那这面儿就更窄了。我个人认为其实没什么意义。

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总价不超过62万！扬州除了公寓很少有了吧

这可不就是政府的政绩工程吗？一点意义都没有

我靠，今年又是降息又是降准、后来二套房首付也降了，终于到了首套房首付了

买完了，又是一波又一波的政策，还，郁闷的嘞

公积金提取可麻烦了，还想弄出来交房租的呢

擦，我连公积金都没有，怎么破！

其实这些政策落实起来都难，20%是的

政府的又想放款政策刺激买房，又怕刺激过度